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今年以來(lái)，各國(guó)移民政策呈現(xiàn)出集體收緊之勢(shì)，多個(gè)國(guó)家均出臺(tái)了政策，關(guān)停移民通道或提高移民門(mén)檻，而臨近年底，政策收緊的趨勢(shì)仍在進(jìn)一步蔓延——近日，希臘、土耳其這兩個(gè)備受青睞的熱門(mén)移民國(guó)家陸續(xù)官宣了移民新政。

希臘黃金簽證漲價(jià)政策塵埃落定

雖然近期希臘媒體已經(jīng)多番披露來(lái)源不同的黃金簽證漲價(jià)“內(nèi)幕消息”，但具體細(xì)節(jié)一直眾說(shuō)紛紜。12月21日希臘發(fā)展和投資部向議會(huì)提交了一份修正案，明確了黃金簽證的改革細(xì)節(jié)。

根據(jù)最新修正案，想要在首都雅典所在的阿提卡地區(qū)北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼通過(guò)購(gòu)房獲得“黃金簽證”的投資者，將需要滿(mǎn)足50萬(wàn)歐元的投資門(mén)檻。在通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)進(jìn)行投資的情況下，在上述地區(qū)，以單一房產(chǎn)進(jìn)行。在不可分割的共同所有權(quán)情況下，共同所有權(quán)百分比的最低值為50萬(wàn)歐元，并且投資于單一房產(chǎn)。

漲價(jià)涉及的行政區(qū)域包括：

一、北部區(qū)域：

二、中部區(qū)域：

三、南部區(qū)域：

四、塞薩洛尼基Thessaloniki

五、米科諾斯Mykonos island

六、圣托里尼Santorini island

（最終投資門(mén)檻上漲區(qū)域?qū)⒁韵ＥD議會(huì)批準(zhǔn)的修正案和政府公告為準(zhǔn)）

另一方面，對(duì)于阿提卡東部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地區(qū)則保持25萬(wàn)歐元的原門(mén)檻價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不變。在這些地區(qū)申請(qǐng)“黃金簽證”的最低投資額可以購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)。

獲取“黃金簽證”所需支付的購(gòu)房款項(xiàng)必須在提交居留申請(qǐng)之前全額付清。“黃金簽證”將在提交申請(qǐng)和證明文件后的兩個(gè)月內(nèi)簽發(fā)。

對(duì)于依靠購(gòu)房獲得“黃金簽證”的第三國(guó)投資者，只要其仍然保有房產(chǎn)的所有權(quán)，在居留許可到期時(shí)仍可續(xù)簽相同期限的居留許可。同時(shí)，在延續(xù)居留時(shí)可不受離境時(shí)間限制。此外，新的法案還為擁有房產(chǎn)的第三國(guó)投資者提供了出租其房產(chǎn)的可能性。

對(duì)于新政策實(shí)施的時(shí)間，希臘政府在修正案中設(shè)置了一個(gè)過(guò)渡期。投資者只要在2023年4月30日之前簽署房產(chǎn)預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同，并預(yù)付至少為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格10%的資金，將可以在2023年12月31日前按照25萬(wàn)歐元“門(mén)檻價(jià)”的舊政策完成最終交易并申請(qǐng)“黃金簽證”。

僑外希臘項(xiàng)目專(zhuān)家表示，在新政的規(guī)定下，投資者可自由選擇的投資地區(qū)、組合購(gòu)買(mǎi)等情況都將受到限制，如果仍想在雅典等有發(fā)展?jié)摿Φ闹行牡貐^(qū)進(jìn)行投資的話(huà)，務(wù)必要把握這最后的機(jī)會(huì)，盡早鎖定“舊政“盡快上車(chē)，切莫猶豫不決錯(cuò)失良機(jī)。

土耳其對(duì)外國(guó)人銷(xiāo)售二手房進(jìn)行嚴(yán)格限制

12月21日，土耳其政府再次就《土耳其公民法實(shí)施條例》進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整，主要對(duì)外國(guó)人/外國(guó)公司銷(xiāo)售土耳其二手房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。新政將于2023年1月1日生效，主要包括以下內(nèi)容：

1、同一不動(dòng)產(chǎn)，不可以由兩名或多名外國(guó)人共同購(gòu)買(mǎi)來(lái)申請(qǐng)公民身份；

2、申請(qǐng)者可以購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn),但用來(lái)申請(qǐng)公民身份的房產(chǎn)必須在同一銷(xiāo)售主體名下目評(píng)估總價(jià)值達(dá)到40萬(wàn)美金；

3、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須通過(guò) TADEBIS-WEB-TAPU系統(tǒng)獲取，并通過(guò)系統(tǒng)直接發(fā)送給 TAKBiS，評(píng)估報(bào)告有效期為3個(gè)月；

4、外匯購(gòu)買(mǎi)憑證的時(shí)間節(jié)點(diǎn)被提前；

5、一套房產(chǎn)只能用于投資入籍申請(qǐng)案一次。二手不動(dòng)產(chǎn)三年內(nèi)不得由外國(guó)人持有，也不得由外國(guó)人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司；

6、二手房產(chǎn)不得登記在外國(guó)自然人名下或有外國(guó)股東的土耳其公司名下。(通過(guò)投資獲得土耳其國(guó)籍的人將被認(rèn)定為是外國(guó)自然人/外國(guó)股東)。

近年來(lái)，越來(lái)越多的外國(guó)人在土耳其投資房產(chǎn)。今年1-9月，外國(guó)人在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)49,644套，比去年同期增長(zhǎng)32.5%。這得益于土耳其簡(jiǎn)單、快速的投資入籍計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年，有19,630人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)3萬(wàn)多套房產(chǎn)入籍土耳其。

僑外土耳其項(xiàng)目專(zhuān)家表示，盡管土耳其投資入籍計(jì)劃已進(jìn)入40萬(wàn)美元時(shí)代，但是仍難以阻擋外國(guó)人購(gòu)房投資的熱情。很多有全球資產(chǎn)配置、子女教育、稅務(wù)規(guī)劃、出行便利等需求的投資者，將其視為獲得第二護(hù)照的上佳之選。特別是子女拿土耳其護(hù)照之后，可以憑國(guó)際生身份，免試上很多國(guó)內(nèi)名校，還可實(shí)現(xiàn)土耳其護(hù)照+E2簽證“曲線(xiàn)赴美”的特權(quán)。而由于明年是土耳其的大選之年，該國(guó)移民政策有進(jìn)一步收緊的可能，有興趣的朋友也要抓緊了。